“房贷申请人年龄加贷款期限”放宽至不超过80年，意味什么

随着近期“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”冲上热搜，意味什么引发了网友对“房贷最长可还到80岁？房贷放宽”“80岁老人还能申请房贷吗？”等问题的热议。

据南国早报报道，申请广西南宁多个楼盘近期对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，人年有部分银行在执行。龄加

对此，贷款南宁分行表示，期限外界对此规定理解有误。超过近期总行统一下发文件，意味什么其中“贷款申请人年龄加贷款期限”放宽至不超过80年，房贷放宽但“贷款申请人年龄不超过70岁这一规定并没有改变，申请且相关业务前提是人年银行已经核实贷款申请人收入流水满足贷款要求。截至目前，龄加新规定尚未有业务落地。贷款

澎湃新闻了解到，期限目前，银行基本都是以“贷款人年龄+贷款年限”合计来审核个人住房贷款申请年限的。也就是说，“贷款人年龄+贷款期限”放宽到80年，一位60岁的借款人，可以申请到最长20年的个人住房按揭贷款，50岁之前的借款人，有机会可以贷足30年。

而对“贷款人年龄+贷款年限”上限的确定上，不同银行、以及同一银行的不同分行都会有差异。

某国有大行相关人士表示，该行个人住房贷款期限最短为1年（含），最长不得超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过75年。

“如果是新房，两个（含）以上共同借款人借款的，可以按照年龄较小者的认定贷款期限；如果是二手房，还会考虑借款人年龄、资信状况以及房龄等条件综合确定贷款期限，两个（含）以上共同借款人借款的，会按照主借款人年龄认定最长贷款期限。”上述人士表示。

某股份制银行零售业务部人士则表示称，该行执行的标准为个人住房贷款的期限最长不超过30年，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年；如果是两个及以上借款人申请贷款的，至少有一名借款人年龄加贷款期限不得超过70岁；借款人配偶、父母或子女作为共同借款人或保证人的，借款人、共同借款人或保证人中至少有一人的年龄加贷款期限不得超过70岁。

“分行可以根据当地的实际情况合理确定贷款期限，具体审核的时候还要再看客户的收入能力。”某股份制银行个贷经理表示：“如果年纪大，没有收入，也不能做的。”

“监管对按揭贷款的政策主要是针对套数、首付比例、最长贷款期限、借款人还款能力等作出的，对借款人的年龄上限没有强制性规定，各家银行可以自行确定。”另一家全国性股份行相关人士表示。

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