支持多孩家庭购房，能否有效释放改善需求？

每经记者 甄素静 深圳报道  每经编辑 魏文艺 

为进一步激活楼市购买端，支持近期各地松绑楼市政策的多孩频率不断加快，内容也不断出新。家庭

据机构不完全统计，购房改善今年以来已有超过130个城市发布楼市松绑政策，有效其中支持二孩及以上家庭购房的释放政策成为越来越多城市的选择。

尤其是需求进入5月以来，包括杭州、支持南京、多孩沈阳、家庭东莞、购房改善苏州、有效扬州、释放无锡、需求衡阳、支持舟山、景德镇、乐山、雅安、上饶等在内的十余个城市，发布的楼市政策中均特别提及多孩家庭的住房需求。

从“支持多孩家庭买房政策”发布的时间来看，起初仅是部分三四线城市在走预期的楼市“人海战术”。而近期，南京、杭州、苏州、东莞等新一线城市也纷纷加入到其中。

从政策内容来看，既有提高公积金贷款额度的，也有给予一定购房补贴的，还有取消限购限售的。

如杭州和东莞规定：符合条件的二孩或三孩家庭，在限购范围内限购的住房套数增加1套；参加新房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。

此外，沈阳、无锡、衡阳、浙舟山等地提高了二孩及以上家庭购房的最高贷款额度；扬州则明确，二孩及以上家庭公积金贷款最低首付比例由30%调整至20%。

事实上，与人口政策结合的各地楼市优化政策，与个人住房转让增值税“5改2”、非普通住宅标准线等短期刺激性政策不同，其更多的是政策利好导向信号。

据住建部此前公布的数据，2019年我国城镇居民人均住房建筑面积39.8平方米，农村居民48.9平方米，而在部分经济发达省份的下属小城市中，人均住房面积要远超均值。

当一个城市均住房面积已达到一定水平后，还在年年供地并建设新的住宅项目，这些新增房源谁来购买？这或许是部分城市，特别是人口流出型城市需要考虑的问题。

而据国家统计局数据，2021年全国净增人口仅48万，创近60年来新低。为增加居民的生育意愿，继2016年放开二孩政策后，去年我国又开放了三孩政策。

显然，近期多地将“限购政策松绑+生育政策鼓励”结合的做法，可在一定程度上促进改善需求的进一步释放，有效满足多孩家庭的合理住房需求，同时也有助于推进人口生育政策。

在相关专家看来，随着人口素质的提高，我国的人口红利逐步向人才红利转变，人口资源的优势也将得到有效发挥。据业内预计，后续还会有更多城市跟进出台类似支持多孩家庭买房的政策。

不过，改善型住房产品也意味着房屋总价相对较高，对部分多孩家庭的购买能力也是一个考验。因此，这一轮支持多孩家庭买房的政策效果如何，尚有待观察。

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